厦门全面取消楼市限购后，会有其他城市跟进吗？
11月15日晚，厦门全面取消楼市限购政策，其发布的《关于进一步优化房地产市场相关政策的通知》，明确在思明区、湖里区购买商品住房，不再审核购房人资格（商品住房项目土地出让合同中另有约定的除外）。此前，也就是9月18日，厦门即加强房地产精准调控，规定在岛外即集美区、海沧区、同安区、翔安区购买商品住房，不再审核购房人资格，不再限制上市交易时间。此次调控意味着，厦门市全面解除商品住房限购措施。不足两个月的时间里，厦门实现了从岛外取消限购到全境取消限购的转变。对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，从触发的因素来看，一方面是10月份市场下行超出了预期，岛外退出限购和认房不认贷的效果并不明显。另一方面，根据住建部部长最新的表态，房地产发展新模式下，商品房回归商品属性，更多地用法律和市场的手段来调节。针对岛内的住房信贷政策，此次《通知》明确，对于贷款购买思明区、湖里区商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为25％，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为35％。对于贷款购买上述区域商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加30个基点。厦门还优化家庭住房套数认定标准，明确在厦门辖区范围内，多子女家庭（二孩及以上）购买的第二套住房认定为首套，购买的第三套住房认定为二套。多子女家庭根据政府相关部门出具的住房套数认定证明，向银行申请商业性个人住房贷款。有关部门按照现行政策适时组织配套执行。住房套数认定未涉及住房税收政策。李宇嘉表示，厦门的房地产市场比较特殊，岛内、岛外的房价和供应量的差距非常大，商品房的品质、居住环境、公共服务差别也非常大。岛内商品房市场为全体福建人（包括闽南人），甚至全球闽南人所青睐。面对岛内供给弹性非常小、供应量有限、早已进入存量时代的现状，厦门依然退出了岛内限购，说明当前厦门的房地产市场确实比较疲弱。根据国家统计局最新公布的数据，10月厦门新房价格环比下跌0.2%，同比下跌2.1%。10月二手房价格环比下跌0.9%，同比下跌5.5%。实际上，9月份厦门的房价同样在下跌。业内人士表示，预计将有更多的城市放松限购。根据中指研究院的监测数据，今年以来，全国各地出台优化限购相关政策超50条。9月，南京、合肥、济南、青岛等12个二线城市全面取消限购政策，广州、天津、西安、厦门、苏州、长沙、成都等城市优化限购政策。10月，杭州、上海部分区域优化限购。11月，昆明取消省外限购，各地需求端政策持续优化。就长沙来说，9月22日，长沙印发的《关于优化房地产调控政策的通知》明确，居民家庭（含非本市户籍家庭）在长沙购买首套商品住房，不再需要提供购房证明；商品住房网签备案满4年，可进行转让。长沙的政策优化旨在坚持因城施策、精准调控的要求，更好满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。据长沙市住房和城乡建设局最新公布的信息，今年10月全市新建商品房成交151.82万平方米，环比增加34.16%，其中住宅成交量环比增加43.47%。随着“认房不认贷”、限购限售政策松绑等“组合拳”落地，长沙房地产市场交易量出现明显提升。潇湘晨报记者牛蕊
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