计提减值出清风险远洋集团要轻装上阵
3月22日，远洋集团发布2022年度业绩预告，并披露了导致利润下滑的三个原因：境内整体房地产市场低迷及持续性新型冠状病毒疫情，导致营业额及毛利率下降，以及对物业项目计提的减值拨备增加；分占合营企业和联营公司的业绩下降；以及人民币贬值造成的汇兑亏损。梳理发布盈警的房企不难发现，对项目计提减值的增加正成为房企亏损的重要原因。有专业人士指出，当存货市价持续下跌，低于账面价值，且未来上升的可能性小，上市公司可以根据会计准则相关要求，计提存货跌价准备。若未来价格回升，计提存货跌价的金额可回调。考虑到2022年的市场行情，房企大幅增加计提减值金额自有其合理性。从2022年销售成绩来看，全年商品房销售额降至 2016 年来最低水平，商品房销售额为 13.3 万亿元，下降 26.7%，降幅也是近年之最。不过，房地产作为国民经济的支柱性行业，未来仍有很大发展空间，企业利润有望得到修复。远洋等房企通过大额计提的方式将风险一次性出清，有助于企业轻装上阵。3月15日，国家统计局表示，今年来看，在一系列政策作用下，随着经济转暖，房地产市场出现了一些积极变化，主要表现在市场销售降幅明显收窄。1-2月份，房地产销售面积下降了3.6%，降幅比去年全年大幅收窄。销售额下降0.1%，也明显收窄。于此同时，房地产企业到位资金、开工投资方面也在改善。从这些情况看，出现了一些积极变化。总的来看，目前房地产市场还是处在调整阶段，后期随着整体经济逐步改善，市场预期转好，房地产市场有望逐步企稳。进入2023年，远洋集团凭借着一二线布局，继续保持着稳定的经营。1-2月，远洋集团销售额近84亿元，同比增长1.7%，行业排名较去年同期提升13个名次；在偿债方面，远洋于2月完成30亿元PPN产品的兑付。随着前期供给端政策的落地和房地产行业长效机制的完善，以及国内经济复苏与消费修复，目前房地产市场热度有所回升，强信用、厚土储、优布局的远洋正在抓住市场修复的机遇。（本文仅供参考，不作为投资依据）
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